生态新城,怎么回事?生态新城,怎么回事?

浏览:3499   发布时间: 09月25日

随着房产市场的不断调控,淮安的房产市场已经进入冷静期。

但是相比二手房,生态新城的的新房市场似乎更受欢迎。


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生态新城二手房现状


售价高、成交少

生态新城是从2012年生态新城党工委、管委会正式挂牌成立之后在逐渐发展起来的。

近几年,生态新城迅速发展。

一院(淮安大剧院)、四馆(图书馆、美术馆、文化馆、规划馆)、一园(森林公园)相继落地,众多品牌房企也相继入驻生态新城,产品质量也相对较高

板块的房价更是达到了整个淮安的天花板,淮安人无不以在生态新城置业为豪,生态新城更是成为了淮安的“门面担当”。

▲生态新城


二手房售价较高

但随着房产市场遇冷,各地二手房销量骤降,生态新城的二手市场似乎也进入了低谷期。

截止目前,生态新城二手房最新挂牌价约19640元/㎡,接近两万每平方的价格,这在整个淮安的新房市场中也是毫不逊色的。

▲数据来源于二手平台

生态新城目前在售楼盘有4个:弘阳 ·泓著大观天玺湾雅苑建华观园六期以及新城睿园

弘阳·泓著大观位于板块的西片区,项目目前在售毛坯高层及毛坯洋房;毛坯高层的备案均价约18999元/㎡,毛坯洋房的备案均价约22000元/㎡

天玺湾雅苑位于板块东片区,项目目前在售高层以及叠墅;成品高层的备案均价约20957,毛坯叠墅的备案均价约22530元/㎡。

建华观园六期同样位于板块东片区,项目目前在售成品高层,备案均价约11567元/㎡

新城睿园目前在售高层及洋房,成品高层备案均价约16596元/㎡,毛坯洋房备案均价约15400元/㎡。

通过对比,板块内的二手房每平方约19640元比大多在售新房成品高层的备案均价都要高,比起一些洋房、叠墅的备案均价也是相差不远。



二手房成交较少

而更有趣的是,9月以来,生态新城板块内市场上可查到的二手成交房源仅有一套:绿地世纪城四期建面约86.6㎡的两室两厅,成交价约19631元/㎡。

如今已是9月底了,仅有一套的成交量的确令人唏嘘。

今的生态新城二手房市场就是售价高、成交量少。

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二手房持有者


步入两难境地

随着目前市场遇冷,二手房持有者也陷入了两难的境地。

淮安人应该都知道,生态新城东片区先一步发展,而星雨华府可以说是陪着东片区共同成长。

星雨华府项目在2014年时高层均价约4600-4800元/㎡,到2016年均价约5000元/㎡,下半年达到了约5500元/㎡,年底涨到了约8000元/㎡

2017年年初两个月更是经历了从约8500元/㎡到10000元/㎡左右的魔幻变化。

至于后来,生态新城配套逐渐发展完善,项目的毛坯高层备案价也是维持在8000元/㎡以上。

再来看看生态新城近3年房价均价的变化。

▲数据来源于二手平台

前两年房价走势呈螺旋式上涨,近半年均价呈下跌趋势。

由面到点,项目近3月二手房均价从19000元/㎡直线下降到了17500元/㎡,每平方减少了约1500元

也就意味着一套100㎡的房源,比之3月前贬值了150000元

然而即便是贬值了,成交量依然低。

今年3月份至今,项目共成交7套房源;7月至今仅成交两套

项目的成交量以肉眼可见的趋势逐步减少。

也许有人会问,既然成交量低,为什么不进一步降价出售呢?

很简单,二手房持有者并不愿意再降价了。

很多二手房都是经过再装修的,甚至一些家具和生活配套设施也都安装完成。

降价出售持有者很容易亏损,人力物力投进去了,出售者也并不愿意承担这部分损失。

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生态新城新房市场


质量高、优惠多

当大潮退去,当泡沫成为幻影,才会发现产品质量是核心竞争力

新房如今更注重打造产品质量比几年前的二手房更为精致。

比如泓著大观是WELL认证社区,打造户户都是边户的建面约140-215㎡的大面积住宅,总计约912户。

▲项目鸟瞰图

新城睿园以约2.0的低容积率,约45%的高绿化率,打造了约6万㎡的中心景观,成为了低密、宜居的典范。

▲项目效果图

据悉,项目最近有一个老带新的优惠活动,根据成交面积不等,老业主与新业主可同时获得3000元与8000元不等。

天玺湾雅苑以新中式建筑风格打造建面约143-173㎡的大平层与180-320㎡的叠墅;

更有约3000㎡的东方园林、约2000国风会所,更有恒温泳池、健身房、家宴厅等多种设施。

据悉,项目最近正在举办“天玺湾”杯掼蛋大赛,根据排名可获得1000-10000元奖金。

板块内四个在售项目比起二手房来说,同处于生态新城板块内,新房与二手房配套相差不大;

价格相差不多,新项目甚至会在中秋、国庆推出一些优惠活动,甚至价格比之二手房更低一些;

再加上新房产权年限更久,甚至新项目还要比过去开发的房源质量更高一些,所以生态新城的新房比二手房更受欢迎也在情理之中。

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文章来源:乐居买房

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